ラクラクブログ rakucom’s blog

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ステキな家を作る話題

マンションや戸建てにかかる税金の話

マンションや戸建ての購入時にかかる税金について マンションや戸建てなど不動産を購入する際は3つの税金が課されます。 ・印紙税・登録免許税・不動産取得税 まず、印紙税は売買契約書やローン契約書に貼る印紙代のことです。 印紙税は、取引金額によって定…

嬉しいリフォーム減税の話🏡

○借入金なしでリフォームをした場合、2種類の減税が受けられます。 どちらが受けられるかは、リフォームが以下のどちらに該当するかで変わります。 ① 住宅耐震、バリアフリー、省エネ、2世帯同居のためのリフォーム(住宅特定改修特別控除) ② 昭和56年5月31…

家を建てる時によく起こる注意すべき施工ミスについて

家を建てる時に起こりがちな、施工ミスは以下の2か所です。 ・浴室のカウンターの色が違った ・水道のメーター器(量水器)の位置と、屋外の立水栓の蛇口の高さが間違っていた ○浴室のカウンターの変更が伝わっていなかった浴室のカウンターの色については、…

不動産建売り物件の話~プラウドシーズンとファインコート

最近は建売り住宅といえども、不動産価格が向上しています。 私も数々の家を観てきましたが、野村のプラウドシーズンと三井のファインコートは秀逸で、建売りの二大巨頭といえると思います。 立地や外構、周辺環境など、すべてが整備されており、注文住宅の…

住宅ローンの5年ルールについて

住宅ローンは、低金利が続いていることで、これまでは変動金利で組んだほうが圧倒的にお得でした。 住宅ローン減税の後押しなどもありました。 しかし、金利が上昇すれば返済額も増えます。 一般的に、住宅ローンを変動金利を選んだ場合、半年に1度、金利の…

全館空調システムのメリット~室内型エアコン設置不要に~

全館空調システムは、壁や床下から暖かい、もしくは冷たい空気が出るため、エアコンのような設備を壁に取りつける必要がありません。 エアコンの設置がないことで、壁全体がすっきりします。 また、全体空調システムにすると、室外機の数がエアコンと比べて…

断捨離、家を片付ける話

断捨離、捨てるべき物の基準について ○使っているところを人に見られたくないもの 使っているところを人に見られたら恥ずかしい…そう思うものは、今すぐ捨てましょう。食品のように、明らかに捨てるべきと判断できないものは、だらだらと捨てずに残しておき…

建売住宅を購入する際の注意について

○建て売り住宅を買うときの注意点 土地の形状が良い土地を選んだ方が、資産価値が高いのでよいです。 また、3階建ての建物で、一階がビルトインガレージの場合は、一階部分の耐力壁が多く取れる住宅が良いと思います。 フラット35S適合Aが取れる物件だと、一…

旗竿地(敷地延長)を高値で売却する要件

都市計画区域内に建物を建てる場合、幅4メートル以上の公道に間口2メートル以上の敷地が接していないといけないという「接道義務」があります。 道路に接した土地の手前と奥に2つ家を建てる場合、奥側に立地する家は接道義務を満たすため、手間の家の横に最…

ハウスメーカーや工務店と上手く付き合う方法

ハウスメーカーや工務店に嫌われる客の特徴として、家を建てるとき、住宅展示場などに、 ・冷やかしで見学する ・景品やプレゼント目当て ・子供の遊び場がわりにする といった目的で来る人がいます。 あるいは、 ・そもそも家を建てる予定がない ・他の業者…

家を建てる際の外構(庭など)について

家を建てるときに、注文住宅の場合は、どうしても建物や内装ばかりを重視しがちです。 建て売り住宅で、外構もセットなら良いですが、注文住宅の場合は、建物を作る工務店やハウスメーカーと、外構を施工する会社は全く別な場合がほとんどです。 その点を注…

積水ハウスに習う営業方法について

○積水ハウスの異業種流で変える家の売り方について 積水ハウスが戸建て住宅の営業手法の刷新に取り組んでいる。 モデルハウスの展示や耐震技術などを紹介する施設をリニューアルし、モデルとなる家族の「ストーリー」を用意して、顧客が家づくりを身近に感じ…

太陽光発電設置義務化の問題点など

太陽光発電設置義務化で懸念される住宅価格の高騰の懸念 太陽光発電設備の設置義務化は、住宅を購入する消費者に義務づけられるものではなく、住宅を供給するメーカーなどの事業者を対象としているといいます。 そのためか、早くも懸念されているのが住宅価…

家のファミリークロゼットなどの配置について

1階にある脱衣所には、家族全員分の下着やタオルが入る大きめのチェストを配置しています。 最上段がタオル類。そこから下は、1段ずつ家族一人ひとりの下着を収納しています。 下の2段は子どもたちの分。 簡単に手が届き、1人で準備ができます。 入浴前後の…

シンプルな注文住宅のメリット

シンプルな設計なのでカーテンをすべて新調しましたが、総額で10万円以下に収まりました。 窓のサイズを小さくすることについては、セキュリティ面でのメリットもあります。 サイズを小さくするだけで、侵入防止に効果があるはず。 防犯ガラス、鉄格子、シャ…

注文住宅等の窓の設置について

不要な窓でも同じように掃除の手間がかかります! 窓は意外と汚れるものです。 サッシのレール部分にはホコリがたまりますし、外に面しているガラスは雨や花粉、砂ボコリがつきます。 あけない窓も、同じように汚れますので、不要だと思っていても掃除は必要…

建物に掛ける費用について

建物にかける費用はどのくらいなのか。 今回は家づくりについて、建てられた方々が、どの程度の配分で費用を決めたり、 ローンの支払はいくら位に、ローンの金利は固定、変動などを資料に基づいて纏めたいと思います。 建物の掛ける費用は平均で2900万円 比…

注文住宅と建て売り分譲住宅等について

設計事務所や住宅会社の主戦場である戸建ての注文住宅に、逆風が吹き荒れている。国土交通省が2022年8月31日に発表した22年7月の新設住宅着工戸数で、持ち家(注文住宅)は前年同月比14.1%減の2万2406戸だった。前年同月実績を下回るのは、8カ月連続だ。 (ad…

注文住宅等の便利な設備について

鏡面パネル 掃除がしやすいので楽です。 特に浴室掃除が楽になります。 ステンレスの底板 これも掃除がしやすいです。 キズもつきにくく、虫に強く、見た目も高級感があります。 磁石がつくキッチンパネル 様々なキッチン用品をつけることができるので、意外…

新築分譲一戸建て契約者の動向について

ある調査会社が、「2021年首都圏 新築分譲一戸建て契約者動向調査」の結果を発表した。 同調査は2021年1月~12月の首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県の一部)新築分譲一戸建て購入契約者2,502人を対象に実施した。 購入した物件の所在地を調査…

マイホーム購入の頭金、貯蓄等の話

マイホームの購入は人生設計に影響を与える重大イベントですよね。 住居費は生活を営むうえで欠かすことのできない費用ですが、そのなかでもマイホームの取得は人生で最も大きな金額が動くイベントとなるため、どのタイミングで取得するかによりその後のマネ…

家をたてる際に大事なこと

家作りは損得で考えない方が良いです。 家という、家族団欒できる場所は、唯一無二だからです。 損得で考えたら、賃貸で一生過ごす方が、お得だと私も思います。 何に人生で重きを置くか、人それぞれだと思います。 これから家を建てる予定の方は、一度よく…

家を買うタイミングについて

家は若いうちに買っておいた方がよいのでしょうか。 それとも、ある程度社会的な地位が上がってから、買った方がよいのか。 私は個人的に、健康な若いうちに買った方が良いと思います。 住宅ローンを組むには、団信と呼ばれる保険に加入する必要がありますが…

家を作る際の和室(畳コーナー)の必要性

最近は畳のない部屋も多いです。 家の欧米化が大きいですが、和室はゴロゴロできるメリットがあります。 私はごろっとしたいので欲しいですが、敷地が必要になるため、尻込みする方が多いのも事実です。 ただ、多目的に使えるスペースとしては良いと思います…

家に住んでから掛かる費用、お金の話

家に住んでから、当然ですが、お金が必要です。 住宅ローンの他に必要な、メンテナンス費用です。 白蟻駆除(防蟻)、外壁や屋根のメンテナンス、設備メンテナンスなどが主です。 せんもんかによると、白蟻駆除は5年毎に15万円程度、外壁や屋根や設備メンテナ…

夫婦の結婚生活の話

家庭生活に大切なことは、夫婦生活です。 もちろん、子供の存在も大きいですが、やはり主体は夫婦生活です。 家庭は安らぎの場です。 しかし、妻にとっては職場です。 また、子供がいる場合は、子育てのための、期間限定の職場であると思います。 そのあたり…

家を作るときのキッチンの話

キッチンには様々なかたちがあります。 アイランドキッチン、対面型キッチン、得難、I型などなど。 ただ、一番大切なのは、食事の営みです。 食事は舞台であり、家族の団らんです。 クローズドキッチン、オープンキッチンがあります。 家族の顔が見えるもの…

繰り上げ返済のメリット

繰り上げ返済のメリットについて ○繰り上げ返済の種類 住宅ローンの繰り上げ返済について話します。 住宅ローン繰り上げ返済のメリットは何でしょうか。 繰り上げ返済には、 「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。 (1)期間短縮型 「期間短…

玄関にあると便利なもの

鍵かけ、傘立て(外でも可)、ゴミ箱、小物入れ(はんかち、防止、折り畳み傘など)、ベンチ(腰掛け)コート掛け。 もしよかったら参考にしてみて下さい。 こちらからは以上です。お読みいただき、ありがとうございました😊

脱炭素化、太陽光発電について

太陽光発電とは、太陽電池を用いて太陽光を電力に変える発電システムです。 エネルギー源は太陽の光なので、枯渇することはありません。また、太陽光発電はパネルの枚数によって規模を変えられるため、広大な敷地のない一般住宅においても、その敷地に合った…