フラット35（固定金利）の金利引き下げ制度改正について

金利引き下げが適用されない通常のフラット35だと、借入額4000万円の毎月返済額は12万3062円が、1ポイントで当初5年間金利が0.25％下がると毎月返済額は11万8208円に減少する。

35年間の総返済額では約53万円の軽減だ。

　それが、最大の4ポイントだと、当初10年間の返済額が11万3474円に減って、35年間の総返済額は約195万円の軽減になる。 図表6  ポイント別の返済負担の違い　最近は住宅価格の高騰で、住宅ローン利用額が増えている。フラット35の借入限度額である8000万円だと約389万円も負担が軽くなる。 　

2022年10月からフラット35の金利引き下げ制度が改正され、誰にも分かりやすくなるのを利用して、さらなる金利上昇前に金利を「固定金利」にしておくのもひとつの方法であると思います。