住宅ローン審査の話

住宅ローンの審査で重視される項目とは。

いくら熱い情熱を持って本気で「家を買いたい」と金融機関にお願いしても、「この人にお金を貸しても大丈夫」だという審査に通らなければ、融資してもらうことはできません。

購入物件が決まった後に住宅ローンの事前審査を受け、本審査で詳細な確認をし、承認がおりれば、ローン契約、物件の引き渡しを行います。 一般的に住宅ローンの審査では、「契約者の審査」と「物件の審査」が行われます。

貸したお金を返済することができるのか、万一返済が難しくなって抵当権が実行されたら、担保物件の価値はどれくらいなのかということを確認します。

住宅ローンの審査基準は、各金融機関で異なります。国土交通省の「令和2年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書」には、金融機関が住宅ローンの審査において、どのような基準を重視しているかが公表されています。割合が多いものから順にならべると、以下のようになります。

融資を行う際に考慮する項目
1　完済時年齢　　99.1%

2 健康状態　 　98.2%

3 担保評価　 　98.2%

4 借入時年齢　　97.8%

5 年収　 　95.7%

6 勤続年数　 　95.3%

7 連帯保証　 　95.1%

8 返済負担率　　92.1%

金融機関によって審査基準は異なるものの、審査項目で9割を超えるものは、借りる側も内容を知っておく必要があります。

もし今の状態では審査に通るのが難しいのであれば、今後の工夫や努力で改善することもできます。

こちらからは以上です。お読みいただき、ありがとうございました😊