住宅ローンの変動金利と固定金利（フラット35など）

変動金利型では年0.2％台の金融機関もあります。

6月から金利引き下げキャンペーンを展開し、auの携帯電話契約などの条件を満たせば最低で0.2％台の変動金利を提示。

新生銀行もキャンペーン金利で0.45％から0.35％に下げた。

住信SBIネット銀行やPayPay銀行などネット銀行を中心に、競争に拍車がかかっている。

　「採算ぎりぎりの金利水準だが、契約件数を増やせば金利収入の落ち込みはカバーできるし、（金利とは別に借り手から徴収する）融資手数料も増える」。

あるネット銀行の担当者はこう本音を明かす。

　住宅ローン利用者の約9割が変動金利型を選択するというデータもあるほど、圧倒的に変動型に対するニーズは根強い。それもそのはず、モゲチェックの試算によれば、11月中に3500万円を固定金利1.54％と変動金利0.44％で借りた場合（借入期間は35年）、毎月の返済額はそれぞれ10万7852円と8万9961円。1万7000円以上の差が発生する。

足元の返済額だけを見れば、変動金利型を選ばない方がおかしいと言ってよいだろう。

　変動型ローンに対する根強いニーズは、固定型ローンの金利にも影響を及ぼし始めている。

独立行政法人の住宅金融支援機構が、長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の10月の貸出金利（最低金利）を1.48％と、前月より0.04％下げたのだ。

調達金利が上昇していたにもかかわらず、下がっています。

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