住宅ローンの変動金利の仕組み

住宅ローンの金利は、過去は横並びで決まっていましたが、金利の自由化が進み、各銀行がそれぞれ独自に金利を設定するようになりました。

その金利は、「基準金利+プレミアム」という構造になっていると考えられます。 　

いろいろな書籍や記事で、「変動金利の基準は短期プライムレート」と記述されているのを見たことがあると思います。

これは、多くの銀行で当てはまるのですが、もう少し正確に言うと次のようになります。 変動金利=「短期プライムレート」+「プレミアム」 　

この変動金利は、「店頭基準金利」を指し、以下、変動金利（基準金利）とします。

実際に融資される金利は「変動金利（適用金利）」といい、この変動金利（基準金利）から、優遇金利（割引のようなもの）を引いたものです。

住宅ローンの「プレミアム」とは、住宅ローンの粗利（経費なども含まれた利益で、売り上げから原価を引いたものに相当する）のようなものと考えて良いと思います。

こちらからは以上です。お読みいただき、ありがとうございました😊